行业动态 长租公寓“爆雷” 这份租房风险提防请查收

近日,长租公寓“爆雷”事件引发广发关注,片面长租公寓“高进矮出”“长收短付”行业动态,资金链断裂后携款跑路,让不少业主和租客成为了受害者,导致业主丢了租金无处可寻,租客付了房租却被迫搬家。

此外,随着租房市场的一连转折,“租金贷”这一模式也开起常见,为一时资金欠缺的青年人挑供了方便,但其中的法律风险同样不走幼觑。对此,北京市向阳区人民法院的法官梳理了现在租房市场的有关炎点涉法题目,为你一一解读。

广西新闻网宜州8月15日讯(通讯员 邓小温)近段时间以来,河池市宜州区结合党史学习教育,大力宣传学习张桂梅、黄文秀等“七一勋章”获得者的感人事迹和崇高品德,创新学习方式,学好用活先进典型,使广大党员干部群众学有榜样、行有示范、赶有目标,让党史学习教育接地气、见实效。

开栏语:习近平总书记强调:“网民来自老百姓,老百姓上了网,民意也就上了网。群众在哪儿,我们的领导干部就要到哪儿去。各级党政机关和领导干部要学会通过网络走群众路线,经常上网看看,了解群众所思所愿,收集好想法好建议,积极回应网民关切、解疑释惑。”广西新闻网红豆社区推出独家专栏——《问政广西》,旨在构建网民与政府职能部门的沟通桥梁,促进双方良性互动对话,传播正能量,共画网上网下同心圆。

消防员前往救援。广西新闻网通讯员 黄明发 摄

企沙渔港。广西新闻网通讯员 韦湘 摄

广西新闻网南宁8月16日讯(记者 李冠宏 通讯员 吕丹 姚琳)为什么要开展“二码”联查工作?未接种疫苗是否不能进入公共场所?哪些情况下不能接种新冠疫苗?第二针为什么预约困难?8月16日下午,由自治区疾病预防控制中心免疫规划所副所长、主任医师邓秋云行业动态,向大家介绍近期广西疫苗接种情况以及大众关心的诸多问题。

问:“高进矮出”的房子能租吗?

答:“高进矮出”是指长租公寓行为中心商,高价从房东手中租来房子,却以矮价租给租客。

外貌上望,房东和租客都“占到了益处”,但长租公寓经营一旦展现资金链断裂等题目,最后房东及租客益处将双双受损。法官挑示,房东将住房委托给中介公司时,答众加晓畅周边住房的市场租金价格,对委托价格清晰高于市场租金程度的,要挑高警惕。租客租赁住房时,对租金清晰矮于市场租金程度的也要矜重。

签定住房租赁相符同时,提出行使正途的住房租赁相符同示范文本,出租方作出的口头准许答写进书面相符同,两边答签字盖章。

问:支付房租时答当挑防哪些潜规则?

答:现在长租公寓还存在着“长收短付”的表象,即租客交一年甚至更长时间租金给长租公寓,长租公寓则按月向房东支付房租。

对此,法官提出,签定住房租赁相符同时,两边答约定不超过3个月的支付周期,清淡为“押一付三”,避免一次性支付一年及以上的房租,以防租赁中介公司因经营不善跑路进而无法不息实走相符同,造成“房钱两空”。

租客支付房租和押金时,答向相符同约定的公司账户(出租方为公司)、幼我账户(出租方为幼我)支付款项。当出租方为公司时,答在相符同中约定详细的账户账号,租客切勿向相符同约定之外的公司账户、营业员幼我账户或其他账户(包括支付宝、微信等)支付款项。转账支付时,答保留转账凭证,现金支付时答请求收款方出具收据。

问:“租金贷”都有哪些风险?

答:“租金贷”是指租客在与住房租赁企业签定租赁相符同的同时,与该企业配相符的金融机构签定贷款相符同,清淡由金融机构替租客支付全年房租,租客向金融机构按月清偿租房贷款,同时还要另走支付一笔服务费。

然而,片面租赁企业却行使栽栽优惠诱导租客签定贷款相符同,并借助“租金贷”营业急速膨胀,形成资金池。一旦长租公寓跑路,租客往往面临被房东驱逐又要清偿“租金贷”的逆境。

9月7日,住房和城乡建设部官方发布知照照顾,就《住房租赁条例(征求偏见稿)》公开征求偏见。其中第二十三条规定,住房租赁企业不得以遮盖、欺骗、强制等手段请求承租人行使住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人行使住房租金贷款,不得在住房租赁相符同中包含租金贷款有关内容。商业银走发放住房租金贷款,答当以备案的住房租赁相符同为按照,贷款期限不得超过住房租赁相符同期限。

所以,租客承租房屋时,要仔细查望房屋租赁相符同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等有关条款,是否必要额外签定贷款补充制定等。倘若必要行使“租金贷”,答相符理评估自己还款能力,租客答自愿申请“租金贷”,住房租赁公司和经纪机构不得诱导或强制租客行使“租金贷”行业动态,对租客行使“租金贷”答当尽到挑示仔细做事。

 


posted @ 21-08-19 12:09  作者:admin  阅读量:

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